近日，海南省出臺《關(guān)于繼續(xù)落實“兩個暫?！闭哌M一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，其中要求為推動房地產(chǎn)業(yè)朝高端方向發(fā)展，“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修?！边@一政策旋即引起廣泛關(guān)注，市民網(wǎng)友紛紛熱議。

      筆者從海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，針對商品住宅項目全裝修的有關(guān)具體細則正在制定中，相關(guān)負責(zé)人表示將會充分考慮各方意見和建議，共同推動海南省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

      根據(jù)原建設(shè)部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中的解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

      ?？谝恢康禺a(chǎn)開發(fā)商劉先生告訴筆者：“政府制定操作規(guī)范，我們依照規(guī)范來做，所以這個配套的操作細則很需要。比如今后的保修問題，全裝修跟毛坯房肯定要有所區(qū)別，還有全裝修的建設(shè)周期相對較長，是否也應(yīng)有一些鼓勵措施等?！?/P>

      不過，相比知名房企對全裝修戶型的自信，也有不愿透露姓名的房企負責(zé)人表示，作為中小企業(yè)，如果開發(fā)的項目實行全裝修，一定程度上會增加企業(yè)的開發(fā)成本，使得資金鏈更加緊張。

      事實上，全裝修政策的制定也適應(yīng)了市場的必然趨勢。海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜告訴筆者，相比毛坯房，精裝修的房子在島外市場更受歡迎。“隨著來海南置業(yè)者的年齡呈年輕化趨勢，他們更希望省時省力，拎包入住?！庇械南M者擔(dān)心，全裝修會造成房地產(chǎn)市場價格上漲。對此，王靜表示，無論毛坯房還是全裝修，實際上都是遵循市場規(guī)律，并不會因為是全裝修而漲價。推廣全裝修后，購房門檻確實會有所提高，但總的來說還是遵循市場規(guī)律的。王靜認為，全裝修政策的實施不但不會造成價格上的上漲，反而會使房地產(chǎn)價格市場更合理、更透明，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展。

      而在?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長云天龍看來，無論是從節(jié)能、環(huán)保，還是成本角度，全裝修的模式都是值得推廣的。比如成本，用戶自己采購和集團采購比較，同樣的東西，肯定是集團采購成本更低。

      但從目前的情況來看，不少購房者選擇全裝修時比較慎重，除了考慮房價，最主要還是考慮質(zhì)量問題。云天龍表示，即便不是全裝修，自己裝修也會存在質(zhì)量問題。但為什么大家特別關(guān)注全裝修的質(zhì)量問題呢？“主要是因為全裝修中的隱蔽工程、裝修材料，消費者沒有話語權(quán)，造價、成本也比較模糊，不夠透明?！币鉀Q這個問題，就需要出臺配套的管理辦法，嚴格監(jiān)控全裝修的過程，包括用料、驗收等。

      “全裝修實施后，對于裝修品質(zhì)問題，開發(fā)商是責(zé)無旁貸的第一責(zé)任人。”云天龍表示，全裝修政策的推行，也在一定程度上杜絕了以往房地產(chǎn)開發(fā)商和裝修公司相互推諉扯皮的問題。

      針對市民關(guān)心的全裝修房屋質(zhì)量如何保障、房價是否上漲、如何滿足裝修個性化要求等問題，海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責(zé)人表示，相關(guān)具體實施細則正在制定中，“可以肯定的是，會考慮廣大市民的實際需求，從監(jiān)管角度保障房屋質(zhì)量。”