面積計(jì)算：建筑面積、容積率、綠地面積

1、建筑占地面積計(jì)算：

　　參照國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算

　?。?）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。

　　（2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計(jì)算。

　?。?）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。

　?。?）有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。

　　R單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算

　?。?）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。

　　（6）穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計(jì)算

　?。?）兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算

　?。?）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算；突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

　（9）室外樓梯按其投影面積計(jì)算。

　　以下部分不計(jì)入建筑占地面積：

　?。?）無(wú)頂蓋的花架等建筑小品不計(jì)算。

　　（2）亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等建、構(gòu)筑物不計(jì)算。

　?。?）城市公共通道不計(jì)算。

　　（4）騎樓不計(jì)算。

　　2、建筑面積計(jì)算：

　　按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)劃計(jì)算：

　?。?）對(duì)高度為2.2m以下（含2.2m）的設(shè)備層不計(jì)算建筑面積。對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，由福州市城市規(guī)劃局核定

　?。?）根據(jù)福州市實(shí)際情況，參照國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則，高度為2.5m以下（含2.5m）的架空層（作為停車庫(kù)等用途的），可不計(jì)算建筑面積。

　?。?）封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　3、建筑容積率計(jì)算：

　　（1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；但地下室作為商場(chǎng)或其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所的，應(yīng)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。屋面層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；用作開放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1m的不計(jì)。

　　（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1m的，按下式計(jì)算建筑面積:

　　式中：A——折算的建筑面積

　　K——半地下室地面以上的高度與其層高之比

　　A——半地下室建筑面積

　?。?）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。

　　F=（F1×P1%）+（F2×P2%）

　　式中：F——核定容積率,

　　F1、F2——不同性質(zhì)的建筑容積率

　　P1、P2——不同性質(zhì)的建筑所占比例。

　　如同一建設(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類型的建筑占地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。