自建房安全常識(shí)

01為什么要進(jìn)行房屋安全排查?

房屋也會(huì)衰老，房屋就像人的身體同樣會(huì)有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期檢查保養(yǎng)。房屋即使在正常使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的減少，必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn)。房屋所有權(quán)人(或使用人)應(yīng)對(duì)房屋安全進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改，并將排查情況上報(bào)給有關(guān)部門。

02什么原因會(huì)引起房屋損壞?（1）設(shè)計(jì)因素：無勘察、設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低（2）施工因素：未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等（3）材料因素：使用不合格材料（4）環(huán)境因素：選址不科學(xué)或邊坡防護(hù)措施不到位（5）人為損害：隨意加層、破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，違規(guī)隨意改變使用功能，超負(fù)荷使用等（6）災(zāi)害影響：火、風(fēng)、雨、雪等災(zāi)害，或腐蝕、撞擊、爆破及地震、滑坡等地質(zhì)影響。03什么樣的房屋是危房?

危險(xiǎn)房屋(“危房”)是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋的異?，F(xiàn)象簡單概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

04國家對(duì)房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)如何劃分?

a級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

b級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

c級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

d級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

05誰是自建房安全責(zé)任人，有哪些責(zé)任?房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人要定期開展安全檢查，自建房在辦理經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動(dòng)前應(yīng)取得房屋安全鑒定報(bào)告，餐飲、棋牌室、浴室、群租房等涉及人員密集場所的經(jīng)營性自建房要及時(shí)向各行業(yè)主管部門提供房屋安全鑒定報(bào)告。

責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，保證房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，承擔(dān)下列房屋安全責(zé)任（1）按照房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途合理使用房屋（2）檢查、維修養(yǎng)護(hù)房屋（3）裝修房屋不得危及被裝修房屋和毗鄰房屋的使用安全（4）對(duì)存在安全隱患的房屋委托房屋安全鑒定，并及時(shí)治理房屋安全隱患（5）采取其他必要措施保障房屋安全日常使用中，房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人不得實(shí)施下列有損房屋安全性能的行為（1）降低房屋地面地坪標(biāo)高或開挖地下室（2）擅自在原有房屋上加層或搭建建筑物、構(gòu)筑物（3）在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口或者擴(kuò)大房屋承重墻上原有的門窗洞口尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體（4）超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載（5）在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口（6）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房（7）拆除或者改變商場、賓館、飯店、影劇院、體育場館等大型建筑中具有房屋抗震、防水整體功能的結(jié)構(gòu)（8）擅自改變住宅房屋的使用性質(zhì)（9）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他危害房屋安全的行為

3層及以上城鄉(xiāng)新建房屋，以及經(jīng)營性自建房必須依法依規(guī)經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)和專業(yè)施工，嚴(yán)格執(zhí)行房屋質(zhì)量安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)存在非法建設(shè)、違規(guī)改造、擅自改變建筑用途等違法違規(guī)行為的所有權(quán)人或使用人將依法給予行政處罰并實(shí)施信用聯(lián)合懲戒。

06造成房屋安全隱患因素有哪些？（1）選址

選址不安全、未嚴(yán)格按照國家建筑規(guī)范建設(shè)，用水、用電、用火設(shè)置不規(guī)范

（2）選人

選擇沒有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍（企業(yè)）進(jìn)行施工，建筑工匠缺乏建筑安全施工技能和質(zhì)量安全知識(shí)。

（3）選材

選擇“三無”或不合格建筑材料

（4）驗(yàn)收

未經(jīng)政府規(guī)劃審批，沒有專門部門或技術(shù)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，對(duì)建設(shè)中隱藏的質(zhì)量安全問題不能被及時(shí)發(fā)現(xiàn)整治

（5）消防

未設(shè)置消防通道或缺乏消防隔離措施，無消防器材，用電用火使用材料不合格、設(shè)置不規(guī)范。

（6）用途

違規(guī)將生活、經(jīng)營、倉儲(chǔ)用房“三合一”混合使用，“下店上宅、前店后宅”商住混合房屋缺乏消防措施。

07如何消除安全隱患？（1）嚴(yán)禁擅自改變房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)。（2）利用居民自建房進(jìn)行經(jīng)營、倉儲(chǔ)和人員居住的，必須進(jìn)行專業(yè)消防設(shè)計(jì)，加強(qiáng)消防設(shè)施設(shè)備配備，加強(qiáng)消防安全宣傳教育、培訓(xùn)（3）禁止私拉亂接。用電、用氣和用水等管線必須由專業(yè)人員敷設(shè)。平時(shí)做到人走火滅、斷電斷氣斷水，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)08發(fā)現(xiàn)安全隱患如何處理？

一旦發(fā)現(xiàn)隱患，應(yīng)及時(shí)向所在的村組、社區(qū)報(bào)告。對(duì)發(fā)現(xiàn)有地質(zhì)災(zāi)害征兆或其它安全隱患的房屋，應(yīng)立即撤離人員、停止使用。