大家可能聽說過這樣一句話：“10個裝修9個坑。”可見，裝修房屋是一件極易踩坑的事。管某負責(zé)為費某的公司裝修房屋，雙方事先已約定裝修總價。待裝修完成后，費某在驗收時卻遭遇了煩心事。原來費某不僅發(fā)現(xiàn)房屋裝修存在嚴重的質(zhì)量問題，而且管某還要求費某為增項“買單”。上海市靜安區(qū)人民法院（以下簡稱“靜安法院”）近日就審理了這樣一起裝飾裝修合同糾紛案。

【案情回放】

費某是一家公司的負責(zé)人，管某是房屋裝修的施工隊隊長。費某打算將公司的房屋進行一番整修，于是便將裝修事宜全權(quán)委托給了管某。雙方在微信中事先約定裝修費總價為13.8萬元，承包方式為包工包料，要求管某在1個月內(nèi)裝修完畢。

出于對管某的信任，費某在整個裝修過程中從未到現(xiàn)場查看房屋的裝修進展情況。但令費某沒有想到的是，等到房屋全部裝修完成，自己驗收成果時，發(fā)現(xiàn)不僅裝修存在嚴重的質(zhì)量問題，更可氣的是管某還提出燈具、臺盆、龍頭、實木條、柜子屬于增加項目，花費近5萬元，且并沒有包含在之前約定的裝修費用里，實際總價為18萬余元?？鄢捌谫M某已支付給管某的裝修款15萬元，還需支付剩余的3萬余元。

費某的公司不同意支付尾款，雙方各執(zhí)己見、協(xié)商無果，管某遂將費某及其公司起訴至靜安法院，要求其支付剩余裝修款3萬余元并賠償利息損失。

【法院判決】

庭審中，管某認為，房屋裝修質(zhì)量問題系裝修瑕疵，并不能成為費某及其公司拒絕支付尾款的理由。

費某的公司則認為，管某是漫天要價，那些增項只是原裝修內(nèi)容的整改項目，即便存在費用也應(yīng)由管某自行負擔(dān)，且增項費用未經(jīng)雙方協(xié)商確認，明顯虛高，應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)商確定的《報價單》中的金額13.8萬元支付裝修款。

法院在審理中發(fā)現(xiàn)，雙方并未就裝修以及增項事宜簽訂書面合同，但均認可裝修的事實。鑒于雙方對裝修是否存在嚴重質(zhì)量問題、是否存在增項以及增項的具體工程量存在較大爭議，法院應(yīng)費某及其公司申請，并經(jīng)管某同意，委托評估機構(gòu)對房屋裝修（含增項）整體工程進行司法審價。

司法審價顯示，房屋裝修造價9萬余元，也就是說，即便含增項的裝修工程司法審價結(jié)果也明顯低于雙方不含增項的裝修費用定價13.8萬元。費某的公司得知審價報告結(jié)果后，立即反訴管某，要求法院判令管某退還多收取的裝修款5萬余元。

靜安法院認為，管某與費某的公司之間成立事實上的裝飾裝修合同關(guān)系。管某已經(jīng)完成房屋的裝修，但裝修存在質(zhì)量問題。經(jīng)司法審價，管某對《報價單》中“原有墻面封歐松板”等項目未實際施工，應(yīng)在裝修款結(jié)算中作相應(yīng)核減。同時，按照審價報告，并結(jié)合雙方陳述及付款進度，在《報價單》以外確實存在燈具、臺盆、龍頭、實木條、柜子等增加項目，因雙方未曾確認價格，應(yīng)當(dāng)按照審價報告據(jù)實結(jié)算。結(jié)算后，管某不僅無權(quán)另行收取裝修款，反而應(yīng)當(dāng)向費某的公司退還部分裝修款。

最終，法院依法判決駁回管某的全部訴訟請求，同時判令管某應(yīng)向費某的公司退還裝修款1.6萬元。一審判決后，管某不服提出上訴，二審法院維持原判。

【法官釋法】

房屋裝修屬于一項專業(yè)性強、施工項目多、耗時久的建設(shè)工程，裝修過程中極易產(chǎn)生糾紛。為維護自身權(quán)益，業(yè)主方應(yīng)按照法律規(guī)定簽訂書面合同，對工程范圍、施工工期、開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程價款、竣工驗收等核心事項進行明確約定。

本案中，當(dāng)事人雖未簽訂書面合同但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，雙方之間成立事實上的合同關(guān)系。施工方交付的工程質(zhì)量存在問題，即便雙方?jīng)]有書面合同約定違約責(zé)任條款，業(yè)主方仍可依據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，要求施工方承擔(dān)減少價款等違約責(zé)任。

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裝修避坑小貼士

1.業(yè)主仍是房屋裝修的第一責(zé)任人。

2.裝修房屋前，盡量簽訂書面合同，對施工內(nèi)容、價款、裝修增項等事先作出約定，防止事后對方漫天要價。

3.裝修過程中，業(yè)主應(yīng)實地查看裝修情況，便于及時發(fā)現(xiàn)問題、作出整改。

4.裝修單位應(yīng)誠信經(jīng)營、貨真價實，否則可能得不償失。