社區(qū)律師姓名：虎

所在執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：

案例：

2021年7月，肖某某將其所有的房屋的裝飾裝修工程承包給某設(shè)計(jì)工程有限公司施工。裝修公司在前期裝修施工過(guò)程中，因與該小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司在房屋給水時(shí)間上配合、操作失誤，2021年7月23日，肖某某房屋戶內(nèi)全屋被淹，導(dǎo)致樓下房屋吊頂頂部出現(xiàn)滲水現(xiàn)象（曾某為樓下房屋所有權(quán)人）。事件發(fā)生后，四方在裝飾裝修工程合同、物業(yè)服務(wù)合同的履行、責(zé)任義務(wù)和侵權(quán)責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。

律師建議：

該起糾紛涉及四方主體，同時(shí)涉及裝飾裝修施工合同、物業(yè)服務(wù)合同、侵權(quán)責(zé)任糾紛三個(gè)法律關(guān)系；各方對(duì)責(zé)任相對(duì)方、有無(wú)責(zé)任、責(zé)任大小等在法律規(guī)定上沒有概念，模糊、混淆，對(duì)維權(quán)的法律程序及維權(quán)過(guò)程中的各自行為也不清楚，因此，造成各方在調(diào)解之前情緒激烈，堅(jiān)持己見，甚至不停流露出走訴訟程序解決爭(zhēng)議。經(jīng)本律師參與調(diào)解，對(duì)前述法律問(wèn)題向各方耐心講解、解答，分析各方在相應(yīng)的法律關(guān)系中的相對(duì)方主體、是否有責(zé)任、責(zé)任大小，訴訟程序所需要的時(shí)間，訴訟程序中各方必須做什么、不能做什么等等，向各方建議如下：

1、肖某主張工期延誤的損失，可以依據(jù)裝飾裝修合同及相關(guān)法律規(guī)定向裝修公司主張；房屋被淹的財(cái)產(chǎn)損失，肖某可以依據(jù)裝飾裝修合同、物業(yè)服務(wù)合同及民法典侵權(quán)責(zé)任條款向裝修公司、物業(yè)公司主張。裝修公司及物業(yè)公司均有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)在各自過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；

2、曾某房屋吊頂頂部出現(xiàn)滲水現(xiàn)象導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，曾某可以依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同及民法典侵權(quán)責(zé)任條款向裝修公司、物業(yè)公司主張，裝修公司及物業(yè)公司均有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)在各自過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；

3、若肖某、曾某決定采取訴訟的方式維護(hù)權(quán)益，則必須對(duì)自己主張的事實(shí)和訴訟請(qǐng)求承擔(dān)舉證責(zé)任，比如采用申請(qǐng)鑒定的方式證明自己的財(cái)產(chǎn)損失數(shù)額等；一審訴訟程序期限一般為3至6月；如若任何一方上訴，二審訴訟程序期限一般為3月；如若申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行程序期限一般為6月。在爭(zhēng)議未解決之前，一般情況下不能改變房屋現(xiàn)狀。

律師處理結(jié)果：

上述糾紛產(chǎn)生后，因四次協(xié)商未能達(dá)成一致，后四方申請(qǐng)金陽(yáng)社區(qū)組織調(diào)解。2021年9月2日下午，由社區(qū)江書記組織，社區(qū)虎律師、上述四方共十人參與，在社區(qū)會(huì)議室進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)過(guò)三、四個(gè)小時(shí)的調(diào)解，四方最終達(dá)成一致，簽訂調(diào)解協(xié)議如下：

1、本次裝修滲水事件造成后果由物業(yè)公司承擔(dān)（質(zhì)保期為5年），后期裝修再次出現(xiàn)滲水及其他問(wèn)題與物業(yè)公司無(wú)關(guān)，由肖某及裝修公司自行協(xié)商解決。

2、肖某因本次滲水事件造成的后果由裝修公司承擔(dān)。

3、后期裝修施工期間，裝修公司須將水管線路從屋頂走，電走地下但不開槽，地暖地面開槽只開鑿平層，不能超過(guò)鑿平層，開槽部位及全屋墻面轉(zhuǎn)角處全部刷防水，開槽部位雙方業(yè)主溝通確認(rèn)后再進(jìn)行下步施工，如若溝通未能達(dá)成一致裝修公司將暫停施工，保持現(xiàn)場(chǎng)施工狀態(tài)。

經(jīng)此次調(diào)解，減少了各方因不掌握法律規(guī)定、法律程序造成的焦慮及因焦慮帶來(lái)的社會(huì)不和諧，并最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，平息糾紛，為各方當(dāng)事人及社會(huì)減少成本、節(jié)省資源，促進(jìn)社會(huì)和諧。

相關(guān)法條：

1、《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第七百八十一條承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，定作人可以合理選擇請(qǐng)求承攬人承擔(dān)修理、重作、減少報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任。

第一千一百六十五條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百七十二條二人以上分別實(shí)施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。

2、《中華人民共和國(guó)建筑法》

第四十四條建筑施工企業(yè)必須依法加強(qiáng)對(duì)建筑安全生產(chǎn)的管理，執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制度，采取有效措施，防止傷亡和其他安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。建筑施工企業(yè)的法定代表人對(duì)本企業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。

3、《中華人民共和國(guó)物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》

第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。